Az ingatlanszakmai képzésben részvevő hallgatók és az ingatlanfejlesztés területén dolgozó szakemberek régóta vártak erre a könyvre, egy olyan módszertani útmutatóra, mely széleskörű áttekintés nyújt a képzésben résztvevő hallgatók és a területen dolgozó szakemberek számára. Jelen szakkönyv komplex ismeretei hatékonyan segítik a tájékozódást az ingatlan-iparág szerteágazó területein. Meggyőződésem, hogy a szakmát gyakorló szakembereknek is hasznos információkat tartalmaz, felfrissíti ismereteiket és segíti az ingatlan szakmában résztvevők közötti együttműködést. Ez a könyv minden ingatlannal foglalkozó szakember íróasztalára kívánkozik.

Az "Ingatlanfejlesztés Enciklopédiája" nagyon régóta várt kiadvány a magyar szakkönyvpiacon, amely éppen 25 évvel követi Dr. Hajnal István ebben a témában született művét az „Ingatlanfejlesztés Magyarországon” egyetemi jegyzetet. Azóta nem csak az ingatlanpiac és szereplői mentek keresztül számos változáson, de a szabályozási háttér, a területhez kapcsolódó jogszabályok is megújultak. Gerő Péter egyike azon szakembereknek, akik ott voltak a hazai modern ingatlanszakma bölcsőjénél és életútja során az oktatást, a felhalmozódott tudás átadását mindig is szívügyének tekintette. Szerzőtársaival most egy olyan művet alkotott, amely egész biztosan a gyakorló szakemberek referencia pontja lesz a következő évtizedekben, hiszen az ingatlanfejlesztés alapjaitól a legösszetettebb stratégiákig minden területet érint, ami az ehhez a témához kapcsolódik. A tervezéstől és a jogi keretektől kezdve a finanszírozáson és a marketingen át a kivitelezésig és az üzemeltetésig, az olvasó lépésről lépésre követheti végig az ingatlanfejlesztés által létrejövő értékteremtést.

Az ingatlanfejlesztés nem csupán szakpolitikai terület, hanem egy olyan stratégiai eszköz, amelyen keresztül a jövő épül – szó szerint és szimbolikusan is. Közéleti munkám során gyakran tapasztalom, hogy milyen mély hatással van egy-egy fejlesztés a környezetre, az ott élők életminőségére, a közösségek működésére. Aki ebben a térben alkot, az nemcsak épületeket hoz létre, hanem városi szövetet formál, életformákat befolyásol, jövőképet közvetít. Mert várost építeni annyi, mint látható formába önteni egy közösség belső rendjét, vágyait és felelősségérzetét. Az utca rajza, a tér tagolása, a házak aránya: mind visszhangja annak, ahogyan az ember a világban jelen van. A jó fejlesztés nemcsak használható, hanem jelentéssel teli: kapcsolat az ember és környezete, a jelen és a jövő között. És ahogyan minden alkotás: tanúságtétel is egyúttal. Az ingatlanfejlesztés igazi össztudomány: az építészet kreativitását, a gazdasági racionalitást és a társadalmi érzékenységet egyszerre kívánja meg. Jelentősége túlmutat a beruházásokon – a városfejlesztés motorjaként a közpolitikai célok gyakorlati megvalósulását is szolgálja. Ez a tevékenység tehát nemcsak a szakemberek, hanem a döntéshozók és szabályalkotók számára is kulcsfontosságú. Éppen ezért tartom nagyra a Budapesti Corvinus Egyetem gondozásában megjelent Ingatlanfejlesztés enciklopédiáját. A kötet kivételes igényességgel tárja fel e komplex terület fogalmi, gazdasági és társadalmi összefüggéseit. Értékét tovább növeli, hogy tapasztalt fejlesztők és elhivatott oktatók közös munkájának eredménye – ez biztosítja, hogy az elméleti tudás kézzelfogható gyakorlati tartalommal párosuljon. Ajánlom ezt a könyvet mindazoknak, akik felelősséggel gondolkodnak az épített környezetről – legyenek pályakezdők, elkötelezett szakemberek vagy döntéshozók. Ez a munka valódi alapmű lehet egy hosszú távon is értékálló és fenntartható városfejlesztési szemlélet kialakításához.

Ez a könyv átfogó módon érinti az egész ágazatot, ezáltal valóban egy egyedülálló mű született. Nagyon várom már, hogy végre a kezembe vehessem a könyvet, érezzem a friss illatát, és úgy lapozgassam, mint az iskolás éveimben a tankönyveket, a tanév első napján. Biztos vagyok benne, mindenki számára hasznos útmutató lesz, és segítséget nyújt majd a különböző témakörök közötti összefüggések megfejtésében, feltárásában. Ajánlom szívből mindazoknak, akik az ingatlanszakmában dolgoznak, legyenek akár tulajdonosok, befektetők, fejlesztők, tanácsadók, tervezők, befektetők, alapkezelők, finanszírozók, építési hatóságok, igazságügyi és más szakértők, értékbecslők, közvetítők, vagy az önkormányzati és állami vagyon kezelői. Milyen hatalmas munka folyhatott a háttérben, hogy ezen könyv megjelenhessen. A szerzői az egyetem elismert oktatói és előadói, akik több mint évtizede jelen vannak a szakmában és osztják meg tudásukat az ingatlanfejlesztési, ingatlan-befektetési, ingatlanértékbecslői és ingatlan-gazdálkodási területen. Személyesen is ismerem sokukat, és hálás vagyok én is, és lehet az egész szakma az odaadó munkájukért és elkötelezettségükért.

Néhány évtizede Magyarországon az „ingatlanfejlesztés” kifejezést sokan még nem is ismerték, hiszen a saját kockázatra történő, értékteremtő magánvállalkozások az ingatlanpiacon csak a rendszerváltás után kezdtek teret hódítani. Ez a könyv egy ingatlan teljes életciklusán keresztül mutatja be az egymásra épülő szakmai tevékenységeket, melynek vezénylő „karmestere” maga az ingatlanfejlesztő szakember. Gyakorló ingatlanfejlesztőként ajánlom a könyvet mindazoknak, akik szeretnék a teljes folyamatot is látni, benne a sok, kockázatot rejtő szakmai feladattal és kihívással, a sikert megalapozó elemzési módszerekkel és számításokkal.

Az ingatlanfejlesztési és vagyonkezelési szakma komplexitása miatt régóta hiányzott egy olyan átfogó kézikönyv, amelyben a különböző területek – a tervezéstől és finanszírozástól a vagyongazdálkodáson át a jogi, gazdasági, műszaki és fenntarthatósági kérdésekig – egy helyen, logikus egységben jelennek meg. Az „Ingatlanfejlesztés enciklopédiája” éppen ezt a rést tölti be: megbízható alapot ad mindazoknak, akik évek óta a piacon dolgoznak, ugyanakkor kapaszkodót nyújt a pályakezdőknek is. Az olvasmányos, jól strukturált fejezetek segítségével könnyen felfedezhetőek az összefüggések az urbanisztika, a piaci elemzések, a pénzügyi modellezés vagy éppen az értékbecslés között. Különösen fontosnak tartom, hogy a kötet naprakész fejezeteket szentel a fenntartható fejlesztésnek és a digitalizációnak is, hiszen ezek mára elengedhetetlenek a sikeres projektekhez. Mindenkinek ajánlom, aki átfogó, hiteles és rendszerben gondolkodó forrást keres az ingatlanfejlesztés terén.